Tomáš Janek

30. 3. 2025

Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie. Čo sa zmení na realitnom trhu?

Znižujúce sa úrokové sadzby síce zvyšujú dostupnosť úverov, no konsolidačný balíček, ktorý pripravila vláda, môže spôsobiť rast cien nehnuteľností až takmer o 10%. Čo to znamená, ak sa rozhodnete pre kúpu vlastnej nehnuteľnosti?

Po dvoch rokoch zvyšovania úrokových sadzieb sme sa konečne dočkali opačného trendu. Podľa prognóz by koncom tohto roka mohla byť úroveň výšky úrokových sadzieb na hypotékach približne 4%. Výšku kľúčových úrokových sadzieb pre krajiny eurozóny určuje Európska centrálna banka a je predpoklad, že sadzby bude znižovať aj v priebehu tohto roka. O možnosti zníženia aspoň o jedno percento rozhodne úročenie slovenských štátnych dlhopisov, banky by sa mali snažiť držať úroky hypoték jedno percento nad úročením desaťročných štátnych dlhopisov. Zásadnejší pokles úročenia štátnych dlhopisov sa však neočakáva. Hypotéky na Slovensku však budú pravdepodobne aj naďalej patriť k najdrahším v Európe a úrokové sadzby sa zatiaľ budú pohybovať nad hranicou troch percent.

Pri predpokladanom nižšom úroku, respektíve poklesu zo 4% na 3,25% v budúcom roku by sme mohli ušetriť pár desiatok eur mesačne. Pri novom úvere vo výške 50 000 eur a 30 ročnej splatnosti by celková úspora mohla byť približne 7500 eur. Pri úvere vo výške 150 000 eur by celková úspora mohla byť až okolo 22 000 eur. Ak by ste v druhej polovici roka 2025 úver refinancovali, mesačná úspora by mohla byť približne 80 eur.

Pokiaľ by podľa optimistickej prognózy klesli úrokové sazdby na úroveň 2,7% až 2,9%, na realitný trh by prišlo viac kupujúcich a tým pádom by mohlo dôjsť k jeho rozhýbaniu. Zároveň  by však mohlo dôjsť k zvýšeniu nehnuteľností na úrovni okolo 5%.

Práve preto je predpoklad, že v prvom štvrťroku tohto roka bude záujem o hypotéky nižší a tiež sa počíta s rastom cien novostavieb. V druhom štvrťroku sa očakáva mierny nárast záujmu o hypotekárne úvery, no kvôli zvýšenej DPH, ktorá bude prítomná nielen pri predaji nehnuteľnosti, ale aj pri vstupoch spojených s výstavbou a vďaka novej transakčnej dani je možné, že rast cien nehnuteľností môže tiež stúpať. Tým pádom je možné, že realitný trh bude ožívať len veľmi pomaly a jeho rast v tomto roku bude len mierny.

Ak v tomto roku plánujete kupovať nehnuteľnosť, je na mieste poradiť sa s realitným expertom, ktorý má o súčasnej situácií prehľad a dokáže pre vás pripraviť najvhodnejšie riešenie.