26. 2. 2026

Stavebný zákon sa opäť mení. Čo môže priniesť novela?

Len minulý rok prešiel stavebný zákon na Slovensku snáď najvýznamnejšími zmenami za posledné desaťročia. Napriek tomu však stále pretrvávajú nejasnosti a tak je veľmi pravdepodobné, že čoskoro príde ďalšia zmena. Tie najvýraznejšie zmeny sa týkali najmä drobných stavieb a dotknú sa ich aj teraz.

Ak plánujete na svojom pozemku postaviť plot, záhradný domček alebo menšiu rekreačnú stavbu, v najbližšom období by sa to mohlo výrazne zjednodušiť. Ministerstvo dopravy pripravilo novelu stavebného zákona, ktorej cieľom je odstrániť chaos v praxi a uľahčiť život bežným ľuďom, ktorí si chcú menšiu alebo doplnkovú stavbu postaviť svojpomocne. Po novom by v mnohých prípadoch už nemalo ísť o zdĺhavú papierovú vojnu, ale o jednoduchší proces s minimom administratívy.

Nový stavebný zákon minulý rok priniesol veľkú reformu v oblasti výstavby na Slovensku. Menili sa procesy, organizácia aj digitalizácia stavebnej agendy, no v praxi sa ukázalo, že pre ľudí aj úrady je jeho aplikácia často zbytočne komplikovaná. Navyše stále fungujeme v prechodnom období, keď sa niektoré stavby ešte riadia starším zákonom z roku 1976. Aj preto ministerstvo vyhodnotilo problémy z praxe a prichádza s úpravami, ktoré majú pravidlá sprehľadniť a zjednotiť.

Jednou z hlavných zmien je spresnenie pojmov, ktoré sa v stavebnom práve používajú. Novela presnejšie definuje napríklad to, čo znamená pevné spojenie stavby so zemou a rozlišuje medzi rôznymi typmi základov, ukotvením na pevný základ alebo použitím zemných skrutiek. Dopĺňajú sa aj pojmy ako zmontovaný výrobok či informačná konštrukcia. Opäť sa zavádza aj známy pojem „pozemná stavba“ a spresňuje sa, čo sa považuje za budovu alebo inžiniersku stavbu.

Dôležité zmeny sa týkajú aj drobných stavieb. Po novom sa upravuje jednotná výška oplotenia ako drobnej stavby a zároveň sa jasne stanovuje, že napríklad budovy obchodu a služieb nemôžu byť drobnou stavbou, aj keby spĺňali veľkostné limity. Medzi jednoduché stavby pribúdajú aj rekreačné objekty vyrobené ako zmontované výrobky.
Najväčšie uľahčenie však prichádza pri ohlasovaní drobných stavieb. Ak ide o jednoduché konštrukcie, ktoré si ľudia stavajú sami na vlastnom pozemku, po novom by mal stačiť situačný výkres na podklade katastrálnej mapy a jednoduché grafické znázornenie s technickým popisom, prípadne dokumentácia od výrobcu.

Zmeny sa dotknú aj kolaudácie. Pri drobných stavbách, menších stavebných úpravách alebo údržbe stavby bude môcť úrad v niektorých prípadoch od kolaudácie úplne upustiť. Výnimkou budú napríklad kultúrne pamiatky alebo zásahy, ktoré by mohli ovplyvniť statiku, požiarnu bezpečnosť či vzhľad stavby v pamiatkovej zóne. Zároveň sa mení aj rozsah dokumentácie a namiesto záverečného stanoviska stavbyvedúceho sa bude používať vyhlásenie zhotoviteľa v protokole o odovzdaní stavby.

Novela rieši aj ďalšie praktické situácie, napríklad zmenu v užívaní stavby, zmenu účelu budovy či predĺženie trvania dočasných stavieb. Upravuje sa aj postup pri prevode práv a povinností na nového stavebníka, kde bude potrebný úradne osvedčený podpis.

Celkovo ide o zmeny, ktoré majú stavebné procesy zjednodušiť, sprehľadniť a viac prispôsobiť realite. Pre ľudí, ktorí si chcú postaviť plot, menšiu chatku alebo záhradný domček, by to mohlo znamenať menej stresu, menej papierovania a rýchlejšiu cestu k hotovej stavbe.

Ak plánujete výstavbu drobnej stavby, je na mieste poradiť sa s expertom v oblasti realít, ktorý bude mať o všetkých podmienkach nového stavebného zákona prehľad.