31. 7. 2025

Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Toto by ste mali vedieť

Ak prenajímate svoj byt, apartmán, dom či chatu alebo inú nehnuteľnosť cez Airbnb alebo Booking, treba si uvedomiť, že nejde len o jednoduchý prenájom – ide o poskytovanie ubytovacích služieb, nie len o klasický nájom nehnuteľnosti, ako to poznáme podľa zákona. To znamená, že právne ide o živnosť, najmä ak poskytujete aj služby navyše, ako upratovanie či výmenu posteľnej bielizne.

Od januára 2023 majú platformy ako Airbnb aj Booking povinnosť automaticky nahlásiť príjmy prenajímateľov finančnej správe. To znamená, že slovenské úrady tak majú možnosť porovnať, či prenajímateľ uviedol rovnakú sumu vo svojom daňovom priznaní. Od tejto povinnosti nie sú oslobodení ani tí, ktorým platforma sprostredkovala viac ako 30 prenájmov alebo tržby presiahli 2 000 € ročne.

Z hľadiska DPH sa krátkodobému ubytovaniu nevyhnú ani živnostníci, pretože táto forma podlieha sadzbe DPH od januára 2025 vo výške 5 %. Len klasický prenájom bez doplnkových služieb je možné oslobodiť od DPH, no tu však ide o iný druh prenájmu.

Ak teda prenajímate cez tieto platformy, musíte mať platné živnostenské oprávnenie a byť registrovaný na daňovom úrade a ­DPH, ak prekročíte obratový limit (napr. 49 790 € za 12 mesiacov). Registrácia na účely DPH je povinná pred začiatkom poskytovania ubytovacích služieb.

Z dane z príjmu musíte príjmy priznať elektronicky do 31. marca nasledujúceho roka, prípadne do 30. júna, ak si predĺžite lehotu podania daňového priznania. Ak prenajímate aj formou živnosti, váš DIČ pridelí automaticky daňový úrad.

Nezabudnite ani na daň z ubytovania, ktorú platíte obci od prvého dňa ubytovania hostí. Od apríla 2025 sa vás ako podnikateľov týka aj daň z finančných transakcií vo výške 0,4 % z bezhotovostnej platby, maximálne do výšky 40 € a zároveň budete musieť používať podnikateľský účet.

Dosahovanie príjmov cez Airbnb či Booking znamená viac než pasívny prenájom, nakoľko je to živnostnícka činnosť, ktorú zákon striktne kladie do kategórie ubytovacích služieb. Preto je dôležité poznať svoje daňové povinnosti, aby ste sa vyhli pokutám a finančným komplikáciám, ktoré môžu byť v prípade nesplnenia povinností alebo uvedenia nesprávnych informácií naozaj nepríjemne vysoké. Pokiaľ potrebujete poradiť ohľadne povinností, ktoré pri takomto type prenájmu voči štátu máte, kontaktujte svojho finančného experta.